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1113通州土拍龙湖首进平潮,楼板

来源:通州市 时间:2021-3-22

土豆大会11月13日南通土地成交

今天,通州区平潮镇正和名邸西侧、平五河路北侧R-地块竞拍结果出炉,该地块为住宅用地,占地面积5.38万㎡,容积率1.9,计容总建面积10.21万㎡,起始总价万元,起始楼板价元/㎡,开拍前已有10笔报价,最终龙湖以总价10.22亿元,楼板价元/㎡,溢价率20.78%竞得。

地块基本信息

地块航拍视频

地块基本信息

地块要求:

1.公建配套:公共绿地(用地面积不小于㎡)、物业管理用房(不小于总建筑面积4‰)、密闭式生活垃圾分类收集站1处(不小于60㎡)、治安联防站(不小于30㎡)、快递用房(不小于30㎡)、公厕(不小㎡)。

2.建筑层次:11-18层,小高层产品。

地块周边情况

该幅地块位于通州区平潮镇,目前区域处于规划发展中,整体城市面貌和配套能级一般,不过地块周边教育资源较为丰富。

地块周边2km范围内配套图及市场情况

教育配套:平潮小学、平潮实验初级中学、平潮一中;

医疗配套:医院、医院;

商业配套:鑫湖商业广场。

卓越以楼板价元/㎡,溢价率12.67%,总价10.6亿元竞得平潮镇平东村、桃邨社区R-地块。该幅地块出让面积6.97万㎡、容积率2.2,、计容建面15.34万㎡。

目前地块周边暂无新房推出,多为二手房在售,如:正和名邸二手房均价约元/㎡、栖凤花苑二手房均价约元/㎡、中发书香华庭二手房均价元/㎡,未来卓越华耀时代全新项目即将入市。

土地简评

地块位于平潮镇,受平潮高铁新城区域规划辐射,可享高铁新城的规划利好;据了解,片区将规划医院、一所K12品牌外国语学校,未来区域配套成熟度将会进一步升级。

该地块成交楼板价元/㎡,为平潮镇首幅楼板价破万地块,虽地块入市后补充区域住宅有效供应量,并且市场去化压力较小,但较高的楼板价仍或将有一定市场去化压力。

附:地块成交海报

点击阅读原文观看成交地块航拍视频及VR

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